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住建部专家:中国楼市库存超66亿平米 消化需5年

  • 分类:科技

新京报:对于当前的房地产库存现状,你是否做过这方面的测算?  张鸿铭:根据我的估算,中国的库存规模约为66.72亿平方米,按照当前的消化速度,大约需要5.19年的消化周期。  新京报:高库存对金融体系又会带来哪些影响?  张鸿铭:我做过一个测算。我国现有的66.72亿平方米的库存,占用的资金规模约为40万亿。在这40万亿资金中,约有1/3为房地产开发商的自有资金,另外超过2/3部分为“债务”。  新京报:现有的库存中,有哪些属于“难啃的骨头”?  张鸿铭:现有库存有两个难点。一是非住宅库存。2011年我国全面实施“限购令”后,房地产企业大量向非住宅(写字楼、商业)进行投资。对于地方政府来 说,商业类的项目也有利于提升城市形象,因此对非住宅项目的批地和建设也十分支持。如今,这部分非住宅项目的土地性质难以转化,并出现严重的积压。据估 算,非住宅库存占用的资金规模约有十几万亿。  二是三四线城市库存。2015年下半年以来,一线城市房地产市场明显升温,并传递到部分二线城市,但难以从二线城市进一步向三、四线城市和小城镇传递。这部分库存的问题,是简单的降价所无法解决的。  新京报:近年来,我国出台一些政策,鼓励农民工进入小城市购房。这种措施能起到多大的作用?  张鸿铭:呼吁农民进城买房,对于“去库存”有一定的正面效应,但总体作用有限。我们通常讲到的城镇化,其背后必然是产业和就业的聚集,只有在这个基础上,才能将人口留在城市,“去库存”才会有实质性的效果。  呼吁农民进城买房,对于“去库存”有一定的正面效应,但总体作用有限。城镇化背后是产业和就业的聚集,只有在这个基础上,才能将人口留在城市,“去库存”才会有实质性的效果。  房地产去库存:房价是涨是跌?  “去库存”正慢慢成为中国房地产市场的热词,昔日严控的购房政策也在一点点松动。继2月2日央行降低首套房首付比例后,2月19日,财政部、国税总局、住建部联合发布了调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知,进一步为各地楼市拓宽通道。  与此同时,各地对楼市的态度正在变得热烈而迫切,从最初的限购松绑,到“契税补助”、“财政补贴”和“零首付”等等,刺激楼市活跃的政策此起彼伏。易居房地产研究院智库中心总监严跃进分析称:“目前绝大多数三四线城市商品房去化压力较大,房价下跌压力也大。”  去年底中央经济工作会议将“去库存”纳入2016年五大经济任务之一,并将农业转移人口就业地落户、鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房企降价及取消过时的限制性措施等手段一并推出。在业界看来,中央的表态刺激了各地楼市政策进一步加码。  根据媒体报道,在今年的地方“两会”上,在26个省级政府工作报告中,“去库存”共出现41次,其中,河北、山西、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、福 建、湖北、贵州、云南、陕西、新疆等13个省份把去库存列入了2016年的政府工作安排之中,且大多与“去产能、去杠杆、降成本、补短板”等共同出现。  一组国家统计局的官方数据或许可以揭示国内楼市库存的现状,2015年末全国房地产库存待售面积高达71853万平方米,较2014年末的62169万平方米增加近亿平方米。其中住宅待售面积45248万平方米,占比约63.97%。  据安信证券测算,除了上述待售的商品房面积,全国尚未开工的企业拿地面积有42.3亿平方米,此外在建商品房库存约49.1亿平方米,上述三项叠加后的总面积为98.5亿平方米,完全消化至少需要10年。  面对如此巨大的存量,北京市房地产交易市场有限公司副总裁修大鹏指出,去库存将会是一个漫长的过程,尤其是对于三四线城市,但目前能够引起自上而下的重视,是一个好的开端。  ★个案  沈阳样本:经济疲软人员外流 如何去库存  近日,在各级政府连番出台的楼市新政中,沈阳以“应届大学毕业生零首付购房”迅速占领头条,被称为“最猛新政”。虽然沈阳市官方当日澄清政策还处于调研论证阶段,暂不具备出台条件,但当地政府对于楼市去库存的迫切程度由此可见一斑。  近年来,东北三省经济疲软,人口外流突出,间接导致了楼市的供需关系严重失衡。沈阳也没有逃出这个怪圈,据中原地产的数据监测显示,2015年沈阳全年 成交商品住宅1314.8万平方米,同比增23%。但沈阳整体的库存非常大,接近3000万平米。这使得沈阳的市场去化周期处于全国最高的少数城市行列。  “沈阳楼市的库存应该是目前国内城市中最高的几个之一,已经受到集团的关注,未来在拿地方面肯定会收紧。”某港资上市房企相关负责人在接受记者采访时如是说。  选择逃离沈阳市场的开发商在近两年持续增多。2014年开始,包括中海地产、保利地产、恒大地产、碧桂园、龙湖地产在内的品牌房企都停止在沈阳拿地,但他们还必须消化掉在沈阳市场的存量房。  不仅仅是新房市场销售遇阻,二手房市场似乎面临着更大的尴尬。9年前大学毕业后就离开沈阳到北京工作的王瑶,2011年在家乡一环附近的沈阳铁西区,购 入了一套万达广场的房产,单价在1万元/平方米左右。“当时的想法很简单,想趁着沈阳房价便宜先买一套,等价格涨起来再卖掉,然后作为北京买房的首付。” 让她没想到的是,将近四年的时间,沈阳的房子始终在原地踏步,而北京的房价越来越高不可攀。王瑶在去年初决定将手中沈阳的房产出手,按照当时周边的市价1 万元/平方米挂牌,始终无人问津,经过漫长等待后,最终以9000元/平方米价格出手。“即便如此,也没什么后悔的,沈阳就是这样的市场现状。再等下去, 北京的房子就更买不起了。”王瑶说。  “三四线楼市降价需设底线”  新京报:你提出房地产去库存可采取设置降价底线促销的方式,如何依据不同城市确定不同政策?  刘志彪:降价措施不能针对一二线这种库存少、需求旺的城市,而是针对需求小库存大的三四线城市,降价太多肯定卖不出去,要设置一个底线,就能形成稳定一个预期,逐渐就能消除库存了。  新京报:底线怎么设置?如何保证不涉及以前购房者的利益?  刘志彪:现在是市场经济,降价政府说了不算,开发商不降价又卖不出去,现在处于两难之中。但如果不采取措施就会产生金融危机了。这里的危机主要讲三四线 城市的民房贷款拖欠,还不了的问题,虽然是逐步性的,但可能带来冲击性效应,所以要设法解决。至于底线,我觉得总之要让原来买房的人不吃亏,政府卖地拿的 钱和开发商赚的钱,拿出来补贴点嘛,不然怎么办?  新京报:在制定政策时,如何平衡去库存与抑制房价过快上涨的关系?  刘志彪:房地产这种特殊商品,预期起了很大作用,去库存不能在价格下跌市场实现,否则库存会越来越大,要想减少库存不能降低价格,因为人的心理预期影响会 越来越大。所以降低价格不能去库存。因此价格不能维持不变,要有所增长,但是要从正常投资回报中。一方面有人买,一方面也不会涨得太快,否则房子的价格会 变成危害经济金融安全因素。总体来说要用价格手段平衡关系,保持房地产价格不下跌也有所上涨,有限上涨,保持在正常投资收益效率之内,而不能有暴利,否则 去库存是做不到的。  降价措施不能针对一二线城市,而是针对需求小库存大的三四线城市,降价太多肯定卖不出去,要设置一个底线,就能形成稳定一个预期,逐渐就能消除库存了。  “不能指望农民工当‘接盘侠’”  新京报:你认为应如何化解房地产库存?  蔡继明:曾有专家说,2014年底农民工总量2.74亿。2015年10月末商品住宅待售面积约4.4亿平方米,约440万套;商品房待售面积6.8亿平方米,折合约680万套。理论上10%的农民工实现市民化,就可以有效缓解商品住宅市场的库存压力。  但我认为不能指望农民工当“接盘侠”。可以算笔账,当前全国商品住房平均销售价格约为6500元/平方米,如果按照90平方米估算,加上税费、装修等费用,保守计算一套房子总费用为50万元。  数据显示,农民工月平均收入2864元。如果平均一个农民工家庭两个人工作,家庭年收入约为5万元,房价收入比达到10倍。30%的首付,也要拿出3年的全部家庭收入,如果考虑税费和装修等费用,负担会更大。显然,要让农民工在城市买房或租房,政府必须给予巨额补贴。  事实上,有数据显示2.7亿农民工及其家庭,在工作地买房的只有0.9%,在靠近原住地的县城买房的只有15%左右。  新京报:在接下来的房地产去库存方面,应该采取什么措施?  蔡继明:必须改变现行房地产市场的游戏规则,对房地产市场的供给侧进行结构性改革,重新塑造房地产价格形成机制,实现房地产市场从结构到功能的根本转 变,才能使房地产行业摆脱长期低迷的困境——一边是2.7亿农民工因买不起房而不能进城落户,另一边是大量的存量房和价格高不可攀。  我 建议开辟准商品房市场,就是只许买而在一定期限内不许卖的自住性或改善性商品房市场,只能供购买者居住,而不能进行二次交易,如果遇到特殊情况需要退房, 就只能由政府按照折旧率进行回购,再由政府委托的管理公司定向销售。若住宅所有者需要进行产权交易,则必须溢价购买政府拥有的产权,并支付高额交易税金, 同时城市住宅供地应以准商品房用地为主。  我建议开辟准商品房市场,就是只许买而在一定期限内不许卖的自住性或改善性商品房市场,只能供购买者居住,而不能进行二次交易。  “保障年轻人每家一套经适房”  全国人大代表、娃哈哈集团董事长宗庆后针对帮助年轻一代解决住房与就业困难的问题提出了自己的建议,他建议“保障年轻人一个家庭一套经济适用房,解决其基本需求问题。”  宗庆后认为,按目前的收入和房价水平,很多年轻人可能一辈子都买不起房,不得不沦为“啃老族”和“房奴”,而收入再低些的年轻人,甚至连租房都租不起,因而成家立业、生儿育女都会成为问题。这些问题不解决,年轻人就无法安居乐业。  宗庆后建议,开发商要降低房价,设定合理利润空间,相应去库存政策号召,同时银行要促使开发商回笼资金加快还贷,这样可以推动开发商将现有空置房降价销售,降低置业者的购房压力。  对于房价问题,宗庆后计算得很精确:“其实现在房屋的建筑成本并不高,大约仅为每平方米2000元左右,而前几年开发商拿地的成本亦没有这几年那么高。”  据此,宗庆后建议,政府应当引导开发商核算一下成本,设定合理利润空间,降低房价去库存,同时银行要促使开发商回笼资金加快还贷,这样可以推动开发商将现有空置房降价销售,降低刚需人群的购房压力。  宗庆后分析,目前房价高还有一个很重要的原因是土地出让金比较高,而同时开发商又欠了银行大量贷款无法偿还,银行坏账风险较大。  因此他建议将土地出让金(楼面价)从房屋价格中剥离出来,由购房者直接与银行签订协议免息偿还冲抵开发商的相应贷款,并且可以分50年或者70年支付,这样既可以降低购房者的付款压力,银行收回贷款亦得到了保障。  对于无房户和刚需人群,宗庆后建议政府完全免除其购房时的税费,而开发商降价向困难人群销售房屋的,亦予以减免税费,银行则对无房户首套房降低房贷利息。  政府应当引导开发商核算一下成本,设定合理利润空间,降低房价去库存,同时银行要促使开发商回笼资金加快还贷,这样可以推动开发商将现有空置房降价销售,降低刚需人群的购房压力。  A08-A09版采写/新京报记者 李婕 黄颖 刘夏 罗超 实习生 郭锰  新京报制图 高俊夫责任编辑:

俄媒称,加拿大警方2月29日指控两名华裔加拿大人窃取卫星成像技术并出售给中国,这可能会让反对向中国出售加拿大黑莓智能手机生产公司的人获得更多支持。  据俄罗斯卫星网3月4日援引英国《卫报》的报道,两名加拿大人都是位于安大略省滑铁卢的特莱丁达尔萨公司雇员,其他两名被指控者分别是美国人和英国人。  报 道称,整个窃取过程众所周知,嫌疑人此前可接触到微电子设备生产技术。他们在完成自己工作任务时,也许有机会能获得一定的资料,而这其中可能含有工业秘 密,后来有加拿大人注册了公司。通过他们签署了研制和提供电子设备的合同。设备生产后售给中国伙伴,其中包括国企,它们都是用于卫星成像的微电子设备。加 拿大警方称,根据管控商品计划,这些设备不能出售给中国。  报道称,实际上,这起案件 暴露了加拿大经济情报部门和警方失职。在加拿大有工业安全计划,它旨在防止关键电子元件扩散,包括GPS卫星系统和通讯设备。《卫报》援引了加拿大负责亚 太地区情报机构前负责人米歇尔·朱诺的话称,加拿大高技术领域已经不是第一次成为工业间谍的主要目标。据他估计,加拿大每年经济损失大约相当于1000亿 美元。  报道称,上述丑闻也为那些反对向中国出售加拿大黑莓智能手机生产公司的人提供了新的依据。西方政府官员以及美英加澳新“五只眼”情报联盟人的手中有很多黑莓手机。所以反对人士认为,根本就不能把这些技术和设备出售给中国,因为它们可被用来从事电子间谍活动。  情 报搜集领域专家、俄联邦政府通信和信息总署原工作人员、退伍中校马萨洛维奇说: “故意制造中国、俄罗斯和其他大国的威胁由来已久,实际上也不只针对大国。黑莓拥有超前的技术,它们是唯一能保护邮箱、网络和电话通信的手机,它们有很强 的加密技术,如果落入中国人的手中,他们会欣喜若狂。”  黑莓公司首席执行官程守宗在接受彭博社采访时表示,对同中方的合作非常感兴趣,希望能让黑莓加强在全球最大智能手机市场的存在。责任编辑:

原标题:书记到点省长能否顺利接班?  时下进入了人事密集调整季,河南书记和侯任省长刚亮相,邻省陕西亦出现了党政“一把手”变动。  陕西省委书记赵正永年满65岁离任,省长娄勤俭接任书记。  长安街知事发现,近一年来,共有4省省委书记到龄离任,全由省长接班。  去年7月,辽宁省委书记王珉(已落马)和安徽省委书记张宝顺转任全国人大,辽宁省长李希和安徽省长王学军接任省委书记。今年3月,河南省委书记郭庚茂和陕西省委书记赵正永到龄离任,河南省长谢伏瞻和陕西省长娄勤俭接任。  值得关注的是,这四位接班省长,均为中央外调配备,其中三位是十八大后到任的:李希由上海市委副书记调任辽宁,王学军由国务院副秘书长、国家信访局长调任安徽,谢伏瞻由国务院研究室主任调任河南。娄勤俭虽已经在陕西工作近6年,但当年入陕时亦是从工信部副部长的岗位“空降”。这几位省长与省委书记之间均保持着几年的年龄差,可见中央培养干部的长远考量。  有小伙伴会问,省长接书记不是政坛常态么,有何特别之处?事实上,选配地方党政“一把手”是很有讲究的。在换届之年前后,一批省委书记被选调至中央(四副两高)任职,而省长就任时间不长,或是省长本身也到龄离任,这时就需要外调书记,十八大后,福建省委书记尤权、江西省委书记强卫、河北省委书记周本顺(已落马)、四川省委书记王东明等均为“空降”。  由于先前已经进行了稳健的谋篇布局,因此,每当进入届中时,人事调整就会趋于“按部就班”,省长接班的情况也就相对普遍。结合当前干部任用的思路来说,省长接班体现了“履历完整、逐级进步”的要求,也有利于保持地方政局稳定和工作的连续性,应是未来选任省委书记的一种常态。  当然也有特殊情形,比如地方政局出现不稳定因素时,中央也可能会外调省委书记。比如山西出现塌方式腐败后,吉林省委书记王儒林入晋“救火”,河北省委书记周本顺落马后,贵州省委书记赵克志北上主持大局。而在少数民族地区,党委书记一般由汉族干部担任,因此一旦出现空缺,必然从外调入。  陕西的调整之所以受关注,是因为近年来一批陕西干部出任要职,比如辽宁省委书记李希曾任延安市委书记、安徽省长李锦斌曾任陕西省委组织部长、国务院副秘书长江泽林曾任陕西常务副省长、中宣部副部长景俊海曾任陕西省委宣传部长。  刚刚离任的赵正永在陕西工作了15年,担任过政法委书记、常务副省长、省长、省委书记等职务,十八届四中全会上,习总透露,四中全会《决定》文件起草组有两位省里的领导同志参加。后来媒体证实其中一位便是赵正永。四中全会研究的重点是“依法治国”,而赵正永在地方分管政法工作多年,对此颇有发言权。  上文说了,娄勤俭是一位“空降”干部,2010年前后,中央选派了一批部级干部和局级干部到地方任职,其中部级干部多为年富力强的专业干部,比如工信部副部长娄勤俭到陕西、农业部副部长危朝安到广西、国土部副部长鹿心社到甘肃等。如今娄勤俭已是陕西省委书记,危朝安是广西自治区人大常委会党组书记,鹿心社是江西省长,仕途发展都不错。  这些 “京官”们过去在中央工作中积累的人脉,往往成为地方难得的资源,他们到任后,一些资金、项目也跟随而来。  2009年,三星电子对外宣布,将在中国建立一个以研发生产世界先进的20纳米闪存芯片为主的半导体工厂。消息传出,北京、重庆、苏州等十多座城市都伸出了橄榄枝。2010年7月,工信部副部长娄勤俭出任陕西省常务副省长后,2010年12月,项目花落西安。成为陕西省长后,娄勤俭又推动工信部与陕西省共建西安邮电大学,根据协议,工信部将支持该校承担国家相关科技项目。  有意思的是,两位新任省委书记娄勤俭和谢伏瞻都是华中科技大学的校友,这一背景也透露了两人专家型干部的特点。娄勤俭学术成果丰富,他曾任攀钢连铸过程控制系统总设计师、国家863计划自动化领域主题专家、载人航天工程测控计算机系统总指挥、国务院信息化工作领导小组专家组成员、总装备部科技委计算机及软件技术专业组组长。来到陕西后,娄勤俭开始提出“系统论”,他曾在《求是》杂志发表题为《运用系统化思维推动发展》的署名文章,完整阐述了运用系统化思维推动发展的要求、要义以及陕西的突破路径。文章中,系统环境特征和发展要素变化、边界约束条件、系统反馈抑制等专属于系统论的词汇大量出现。人们逐渐意识到,这位曾经中国最权威的计算机专家,在成为地方大员后,开始结合自己的知识、学术背景,逐步形成了独有的思考和施政理念。  来源:长安街知事责任编辑:

原标题:自行车道年内增划300公里  新京报讯 (记者郭超)昨天,记者从“2016北京自行车日”活动上获悉,北京市2016年将新增1万辆公共自行车,并且加大站点密度,优化站点分布。同时,自行车骑行的彩色专用道今年将继续施划300公里,到2020年,北京市在五环内要形成3200公里自行车专用道路。    记者在石景山体育场举行的“2016北京自行车日”看到,此次活动安排了丰富多彩的趣味游戏,包括过独木桥、慢骑、绕标骑行、定车擂台及自行车拆装比赛等项目,同时,本次活动特邀中国自行车博物馆在现场开辟自行车文化展示专区,展出世界珍贵自行车藏品。  此次来京巡展的有16件展品,包括法国“木马轮”、德国“德莱斯”、英国“麦克米伦”等自行车发展史上的经典,以及“首都”、“飞鸽”、“永久”、“凤头”等国内外各年代著名品牌,参观者仿佛在自行车200多年的历史之河中“穿越”,直观地了解和品味自行车文化。  参加活动的北京市交通委主任周正宇还参与了自行车骑行趣味比赛,活动过后,他接受记者采访时表示,北京今年的疏堵工作中,非常重要的一个部分就是继续给自行车骑行提供便利条件,把自行车这种绿色环保的交通工具“请回”北京。  周正宇表示,当前北京市自行车出行比例仅为20%左右,而在上世纪七八十年代,自行车出行比例大约为66%,未来要恢复自行车出行的传统。让绿色出行的比例提高到70%-75%左右。  2016年北京市将按照《2016年缓解交通拥堵行动计划》要求,在路权保障上向自行车和步行倾斜。同时,今年还要再新增1万辆公共自行车,并且加大站点密度,优化站点分布,更好地满足市民短途出行需求。  周正宇介绍,目前五环内有700公里自行车专用道,到2020年,北京市在五环内要形成3200公里自行车专用道路,道路内设施,有彩色铺装等。    此外,今年的疏堵工作另一个重点是解决乱停车,没地方停车的问题。周正宇介绍,石景山区目前已经完成停车位普查,结果显示目前石景山有90000辆常驻车辆,车位90000个,总量够,但是小区域不平衡,未来要划小区域,将停车管理的职责下放到区域,停车要居民自治。  他举例说,首钢医院建设了机械式的6层立体停车库,一举解决首钢医院的停车难。未来解决停车难,医院是重点,目前儿童医院正在新建类似的停车库。在分区域实施停车收费上,总的指导方向是停车资源越少的地方,停车费越高。周正宇说,车库大量占用土地,目前停车不能反映土地的价值,未来要能反映土地的价值。责任编辑:

原标题:山西省长李小鹏:恳请中央批准支持四件事  新京报快讯(记者马俊茂)3月5日下午,山西代表团在驻地举行全体会议审议政府工作报告。  全国人大代表、中央政治局委员、国务院副总理马凯,全国人大代表、环保部部长陈吉宁等参加,全国人大代表、山西省委书记王儒林主持会议。  王儒林表示,总理政府工作报告求真务实、为民所想。  在谈到今年的工作任务时,王儒林称要继续净化政治生态,重塑山西形象,一手将反腐败斗争推向深入,一手抓经济。  全国人大代表、山西省长李小鹏用“五个新”来评价总理政府工作报告:新理念、新动能、新空间、新福祉和新方式。  在回顾过去一年的经济发展及遇到的困难和问题后,李小鹏提出四点建议和请求,恳请中央支持:  一、恳请中央批准“大西客专”,原平到大同段,忻州到五台山到保定段,两个铁路项目的建设。  二、恳请中央支持黄河古贤水利枢纽建设项目,工程的积极意义包括在缓解北方雾霾上会起到有效作用等。  三、恳请中央支持山西煤炭供给侧结构性改革,包括在化解过剩产能方面给予资金和政策支持,降低涉煤企业税费等。  四、恳请中央批准山西建设科技创新城国家自主示范区。责任编辑:

住建部专家:中国楼市库存超66亿平米 消化需5年

新京报:对于当前的房地产库存现状,你是否做过这方面的测算?  张鸿铭:根据我的估算,中国的库存规模约为66.72亿平方米,按照当前的消化速度,大约需要5.19年的消化周期。  新京报:高库存对金融体系又会带来哪些影响?  张鸿铭:我做过一个测算。我国现有的66.72亿平方米的库存,占用的资金规模约为40万亿。在这40万亿资金中,约有1/3为房地产开发商的自有资金,另外超过2/3部分为“债务”。  新京报:现有的库存中,有哪些属于“难啃的骨头”?  张鸿铭:现有库存有两个难点。一是非住宅库存。2011年我国全面实施“限购令”后,房地产企业大量向非住宅(写字楼、商业)进行投资。对于地方政府来 说,商业类的项目也有利于提升城市形象,因此对非住宅项目的批地和建设也十分支持。如今,这部分非住宅项目的土地性质难以转化,并出现严重的积压。据估 算,非住宅库存占用的资金规模约有十几万亿。  二是三四线城市库存。2015年下半年以来,一线城市房地产市场明显升温,并传递到部分二线城市,但难以从二线城市进一步向三、四线城市和小城镇传递。这部分库存的问题,是简单的降价所无法解决的。  新京报:近年来,我国出台一些政策,鼓励农民工进入小城市购房。这种措施能起到多大的作用?  张鸿铭:呼吁农民进城买房,对于“去库存”有一定的正面效应,但总体作用有限。我们通常讲到的城镇化,其背后必然是产业和就业的聚集,只有在这个基础上,才能将人口留在城市,“去库存”才会有实质性的效果。  呼吁农民进城买房,对于“去库存”有一定的正面效应,但总体作用有限。城镇化背后是产业和就业的聚集,只有在这个基础上,才能将人口留在城市,“去库存”才会有实质性的效果。  房地产去库存:房价是涨是跌?  “去库存”正慢慢成为中国房地产市场的热词,昔日严控的购房政策也在一点点松动。继2月2日央行降低首套房首付比例后,2月19日,财政部、国税总局、住建部联合发布了调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知,进一步为各地楼市拓宽通道。  与此同时,各地对楼市的态度正在变得热烈而迫切,从最初的限购松绑,到“契税补助”、“财政补贴”和“零首付”等等,刺激楼市活跃的政策此起彼伏。易居房地产研究院智库中心总监严跃进分析称:“目前绝大多数三四线城市商品房去化压力较大,房价下跌压力也大。”  去年底中央经济工作会议将“去库存”纳入2016年五大经济任务之一,并将农业转移人口就业地落户、鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房企降价及取消过时的限制性措施等手段一并推出。在业界看来,中央的表态刺激了各地楼市政策进一步加码。  根据媒体报道,在今年的地方“两会”上,在26个省级政府工作报告中,“去库存”共出现41次,其中,河北、山西、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、福 建、湖北、贵州、云南、陕西、新疆等13个省份把去库存列入了2016年的政府工作安排之中,且大多与“去产能、去杠杆、降成本、补短板”等共同出现。  一组国家统计局的官方数据或许可以揭示国内楼市库存的现状,2015年末全国房地产库存待售面积高达71853万平方米,较2014年末的62169万平方米增加近亿平方米。其中住宅待售面积45248万平方米,占比约63.97%。  据安信证券测算,除了上述待售的商品房面积,全国尚未开工的企业拿地面积有42.3亿平方米,此外在建商品房库存约49.1亿平方米,上述三项叠加后的总面积为98.5亿平方米,完全消化至少需要10年。  面对如此巨大的存量,北京市房地产交易市场有限公司副总裁修大鹏指出,去库存将会是一个漫长的过程,尤其是对于三四线城市,但目前能够引起自上而下的重视,是一个好的开端。  ★个案  沈阳样本:经济疲软人员外流 如何去库存  近日,在各级政府连番出台的楼市新政中,沈阳以“应届大学毕业生零首付购房”迅速占领头条,被称为“最猛新政”。虽然沈阳市官方当日澄清政策还处于调研论证阶段,暂不具备出台条件,但当地政府对于楼市去库存的迫切程度由此可见一斑。  近年来,东北三省经济疲软,人口外流突出,间接导致了楼市的供需关系严重失衡。沈阳也没有逃出这个怪圈,据中原地产的数据监测显示,2015年沈阳全年 成交商品住宅1314.8万平方米,同比增23%。但沈阳整体的库存非常大,接近3000万平米。这使得沈阳的市场去化周期处于全国最高的少数城市行列。  “沈阳楼市的库存应该是目前国内城市中最高的几个之一,已经受到集团的关注,未来在拿地方面肯定会收紧。”某港资上市房企相关负责人在接受记者采访时如是说。  选择逃离沈阳市场的开发商在近两年持续增多。2014年开始,包括中海地产、保利地产、恒大地产、碧桂园、龙湖地产在内的品牌房企都停止在沈阳拿地,但他们还必须消化掉在沈阳市场的存量房。  不仅仅是新房市场销售遇阻,二手房市场似乎面临着更大的尴尬。9年前大学毕业后就离开沈阳到北京工作的王瑶,2011年在家乡一环附近的沈阳铁西区,购 入了一套万达广场的房产,单价在1万元/平方米左右。“当时的想法很简单,想趁着沈阳房价便宜先买一套,等价格涨起来再卖掉,然后作为北京买房的首付。” 让她没想到的是,将近四年的时间,沈阳的房子始终在原地踏步,而北京的房价越来越高不可攀。王瑶在去年初决定将手中沈阳的房产出手,按照当时周边的市价1 万元/平方米挂牌,始终无人问津,经过漫长等待后,最终以9000元/平方米价格出手。“即便如此,也没什么后悔的,沈阳就是这样的市场现状。再等下去, 北京的房子就更买不起了。”王瑶说。  “三四线楼市降价需设底线”  新京报:你提出房地产去库存可采取设置降价底线促销的方式,如何依据不同城市确定不同政策?  刘志彪:降价措施不能针对一二线这种库存少、需求旺的城市,而是针对需求小库存大的三四线城市,降价太多肯定卖不出去,要设置一个底线,就能形成稳定一个预期,逐渐就能消除库存了。  新京报:底线怎么设置?如何保证不涉及以前购房者的利益?  刘志彪:现在是市场经济,降价政府说了不算,开发商不降价又卖不出去,现在处于两难之中。但如果不采取措施就会产生金融危机了。这里的危机主要讲三四线 城市的民房贷款拖欠,还不了的问题,虽然是逐步性的,但可能带来冲击性效应,所以要设法解决。至于底线,我觉得总之要让原来买房的人不吃亏,政府卖地拿的 钱和开发商赚的钱,拿出来补贴点嘛,不然怎么办?  新京报:在制定政策时,如何平衡去库存与抑制房价过快上涨的关系?  刘志彪:房地产这种特殊商品,预期起了很大作用,去库存不能在价格下跌市场实现,否则库存会越来越大,要想减少库存不能降低价格,因为人的心理预期影响会 越来越大。所以降低价格不能去库存。因此价格不能维持不变,要有所增长,但是要从正常投资回报中。一方面有人买,一方面也不会涨得太快,否则房子的价格会 变成危害经济金融安全因素。总体来说要用价格手段平衡关系,保持房地产价格不下跌也有所上涨,有限上涨,保持在正常投资收益效率之内,而不能有暴利,否则 去库存是做不到的。  降价措施不能针对一二线城市,而是针对需求小库存大的三四线城市,降价太多肯定卖不出去,要设置一个底线,就能形成稳定一个预期,逐渐就能消除库存了。  “不能指望农民工当‘接盘侠’”  新京报:你认为应如何化解房地产库存?  蔡继明:曾有专家说,2014年底农民工总量2.74亿。2015年10月末商品住宅待售面积约4.4亿平方米,约440万套;商品房待售面积6.8亿平方米,折合约680万套。理论上10%的农民工实现市民化,就可以有效缓解商品住宅市场的库存压力。  但我认为不能指望农民工当“接盘侠”。可以算笔账,当前全国商品住房平均销售价格约为6500元/平方米,如果按照90平方米估算,加上税费、装修等费用,保守计算一套房子总费用为50万元。  数据显示,农民工月平均收入2864元。如果平均一个农民工家庭两个人工作,家庭年收入约为5万元,房价收入比达到10倍。30%的首付,也要拿出3年的全部家庭收入,如果考虑税费和装修等费用,负担会更大。显然,要让农民工在城市买房或租房,政府必须给予巨额补贴。  事实上,有数据显示2.7亿农民工及其家庭,在工作地买房的只有0.9%,在靠近原住地的县城买房的只有15%左右。  新京报:在接下来的房地产去库存方面,应该采取什么措施?  蔡继明:必须改变现行房地产市场的游戏规则,对房地产市场的供给侧进行结构性改革,重新塑造房地产价格形成机制,实现房地产市场从结构到功能的根本转 变,才能使房地产行业摆脱长期低迷的困境——一边是2.7亿农民工因买不起房而不能进城落户,另一边是大量的存量房和价格高不可攀。  我 建议开辟准商品房市场,就是只许买而在一定期限内不许卖的自住性或改善性商品房市场,只能供购买者居住,而不能进行二次交易,如果遇到特殊情况需要退房, 就只能由政府按照折旧率进行回购,再由政府委托的管理公司定向销售。若住宅所有者需要进行产权交易,则必须溢价购买政府拥有的产权,并支付高额交易税金, 同时城市住宅供地应以准商品房用地为主。  我建议开辟准商品房市场,就是只许买而在一定期限内不许卖的自住性或改善性商品房市场,只能供购买者居住,而不能进行二次交易。  “保障年轻人每家一套经适房”  全国人大代表、娃哈哈集团董事长宗庆后针对帮助年轻一代解决住房与就业困难的问题提出了自己的建议,他建议“保障年轻人一个家庭一套经济适用房,解决其基本需求问题。”  宗庆后认为,按目前的收入和房价水平,很多年轻人可能一辈子都买不起房,不得不沦为“啃老族”和“房奴”,而收入再低些的年轻人,甚至连租房都租不起,因而成家立业、生儿育女都会成为问题。这些问题不解决,年轻人就无法安居乐业。  宗庆后建议,开发商要降低房价,设定合理利润空间,相应去库存政策号召,同时银行要促使开发商回笼资金加快还贷,这样可以推动开发商将现有空置房降价销售,降低置业者的购房压力。  对于房价问题,宗庆后计算得很精确:“其实现在房屋的建筑成本并不高,大约仅为每平方米2000元左右,而前几年开发商拿地的成本亦没有这几年那么高。”  据此,宗庆后建议,政府应当引导开发商核算一下成本,设定合理利润空间,降低房价去库存,同时银行要促使开发商回笼资金加快还贷,这样可以推动开发商将现有空置房降价销售,降低刚需人群的购房压力。  宗庆后分析,目前房价高还有一个很重要的原因是土地出让金比较高,而同时开发商又欠了银行大量贷款无法偿还,银行坏账风险较大。  因此他建议将土地出让金(楼面价)从房屋价格中剥离出来,由购房者直接与银行签订协议免息偿还冲抵开发商的相应贷款,并且可以分50年或者70年支付,这样既可以降低购房者的付款压力,银行收回贷款亦得到了保障。  对于无房户和刚需人群,宗庆后建议政府完全免除其购房时的税费,而开发商降价向困难人群销售房屋的,亦予以减免税费,银行则对无房户首套房降低房贷利息。  政府应当引导开发商核算一下成本,设定合理利润空间,降低房价去库存,同时银行要促使开发商回笼资金加快还贷,这样可以推动开发商将现有空置房降价销售,降低刚需人群的购房压力。  A08-A09版采写/新京报记者 李婕 黄颖 刘夏 罗超 实习生 郭锰  新京报制图 高俊夫责任编辑:

俄媒称,加拿大警方2月29日指控两名华裔加拿大人窃取卫星成像技术并出售给中国,这可能会让反对向中国出售加拿大黑莓智能手机生产公司的人获得更多支持。  据俄罗斯卫星网3月4日援引英国《卫报》的报道,两名加拿大人都是位于安大略省滑铁卢的特莱丁达尔萨公司雇员,其他两名被指控者分别是美国人和英国人。  报 道称,整个窃取过程众所周知,嫌疑人此前可接触到微电子设备生产技术。他们在完成自己工作任务时,也许有机会能获得一定的资料,而这其中可能含有工业秘 密,后来有加拿大人注册了公司。通过他们签署了研制和提供电子设备的合同。设备生产后售给中国伙伴,其中包括国企,它们都是用于卫星成像的微电子设备。加 拿大警方称,根据管控商品计划,这些设备不能出售给中国。  报道称,实际上,这起案件 暴露了加拿大经济情报部门和警方失职。在加拿大有工业安全计划,它旨在防止关键电子元件扩散,包括GPS卫星系统和通讯设备。《卫报》援引了加拿大负责亚 太地区情报机构前负责人米歇尔·朱诺的话称,加拿大高技术领域已经不是第一次成为工业间谍的主要目标。据他估计,加拿大每年经济损失大约相当于1000亿 美元。  报道称,上述丑闻也为那些反对向中国出售加拿大黑莓智能手机生产公司的人提供了新的依据。西方政府官员以及美英加澳新“五只眼”情报联盟人的手中有很多黑莓手机。所以反对人士认为,根本就不能把这些技术和设备出售给中国,因为它们可被用来从事电子间谍活动。  情 报搜集领域专家、俄联邦政府通信和信息总署原工作人员、退伍中校马萨洛维奇说: “故意制造中国、俄罗斯和其他大国的威胁由来已久,实际上也不只针对大国。黑莓拥有超前的技术,它们是唯一能保护邮箱、网络和电话通信的手机,它们有很强 的加密技术,如果落入中国人的手中,他们会欣喜若狂。”  黑莓公司首席执行官程守宗在接受彭博社采访时表示,对同中方的合作非常感兴趣,希望能让黑莓加强在全球最大智能手机市场的存在。责任编辑:

原标题:书记到点省长能否顺利接班?  时下进入了人事密集调整季,河南书记和侯任省长刚亮相,邻省陕西亦出现了党政“一把手”变动。  陕西省委书记赵正永年满65岁离任,省长娄勤俭接任书记。  长安街知事发现,近一年来,共有4省省委书记到龄离任,全由省长接班。  去年7月,辽宁省委书记王珉(已落马)和安徽省委书记张宝顺转任全国人大,辽宁省长李希和安徽省长王学军接任省委书记。今年3月,河南省委书记郭庚茂和陕西省委书记赵正永到龄离任,河南省长谢伏瞻和陕西省长娄勤俭接任。  值得关注的是,这四位接班省长,均为中央外调配备,其中三位是十八大后到任的:李希由上海市委副书记调任辽宁,王学军由国务院副秘书长、国家信访局长调任安徽,谢伏瞻由国务院研究室主任调任河南。娄勤俭虽已经在陕西工作近6年,但当年入陕时亦是从工信部副部长的岗位“空降”。这几位省长与省委书记之间均保持着几年的年龄差,可见中央培养干部的长远考量。  有小伙伴会问,省长接书记不是政坛常态么,有何特别之处?事实上,选配地方党政“一把手”是很有讲究的。在换届之年前后,一批省委书记被选调至中央(四副两高)任职,而省长就任时间不长,或是省长本身也到龄离任,这时就需要外调书记,十八大后,福建省委书记尤权、江西省委书记强卫、河北省委书记周本顺(已落马)、四川省委书记王东明等均为“空降”。  由于先前已经进行了稳健的谋篇布局,因此,每当进入届中时,人事调整就会趋于“按部就班”,省长接班的情况也就相对普遍。结合当前干部任用的思路来说,省长接班体现了“履历完整、逐级进步”的要求,也有利于保持地方政局稳定和工作的连续性,应是未来选任省委书记的一种常态。  当然也有特殊情形,比如地方政局出现不稳定因素时,中央也可能会外调省委书记。比如山西出现塌方式腐败后,吉林省委书记王儒林入晋“救火”,河北省委书记周本顺落马后,贵州省委书记赵克志北上主持大局。而在少数民族地区,党委书记一般由汉族干部担任,因此一旦出现空缺,必然从外调入。  陕西的调整之所以受关注,是因为近年来一批陕西干部出任要职,比如辽宁省委书记李希曾任延安市委书记、安徽省长李锦斌曾任陕西省委组织部长、国务院副秘书长江泽林曾任陕西常务副省长、中宣部副部长景俊海曾任陕西省委宣传部长。  刚刚离任的赵正永在陕西工作了15年,担任过政法委书记、常务副省长、省长、省委书记等职务,十八届四中全会上,习总透露,四中全会《决定》文件起草组有两位省里的领导同志参加。后来媒体证实其中一位便是赵正永。四中全会研究的重点是“依法治国”,而赵正永在地方分管政法工作多年,对此颇有发言权。  上文说了,娄勤俭是一位“空降”干部,2010年前后,中央选派了一批部级干部和局级干部到地方任职,其中部级干部多为年富力强的专业干部,比如工信部副部长娄勤俭到陕西、农业部副部长危朝安到广西、国土部副部长鹿心社到甘肃等。如今娄勤俭已是陕西省委书记,危朝安是广西自治区人大常委会党组书记,鹿心社是江西省长,仕途发展都不错。  这些 “京官”们过去在中央工作中积累的人脉,往往成为地方难得的资源,他们到任后,一些资金、项目也跟随而来。  2009年,三星电子对外宣布,将在中国建立一个以研发生产世界先进的20纳米闪存芯片为主的半导体工厂。消息传出,北京、重庆、苏州等十多座城市都伸出了橄榄枝。2010年7月,工信部副部长娄勤俭出任陕西省常务副省长后,2010年12月,项目花落西安。成为陕西省长后,娄勤俭又推动工信部与陕西省共建西安邮电大学,根据协议,工信部将支持该校承担国家相关科技项目。  有意思的是,两位新任省委书记娄勤俭和谢伏瞻都是华中科技大学的校友,这一背景也透露了两人专家型干部的特点。娄勤俭学术成果丰富,他曾任攀钢连铸过程控制系统总设计师、国家863计划自动化领域主题专家、载人航天工程测控计算机系统总指挥、国务院信息化工作领导小组专家组成员、总装备部科技委计算机及软件技术专业组组长。来到陕西后,娄勤俭开始提出“系统论”,他曾在《求是》杂志发表题为《运用系统化思维推动发展》的署名文章,完整阐述了运用系统化思维推动发展的要求、要义以及陕西的突破路径。文章中,系统环境特征和发展要素变化、边界约束条件、系统反馈抑制等专属于系统论的词汇大量出现。人们逐渐意识到,这位曾经中国最权威的计算机专家,在成为地方大员后,开始结合自己的知识、学术背景,逐步形成了独有的思考和施政理念。  来源:长安街知事责任编辑:

原标题:自行车道年内增划300公里  新京报讯 (记者郭超)昨天,记者从“2016北京自行车日”活动上获悉,北京市2016年将新增1万辆公共自行车,并且加大站点密度,优化站点分布。同时,自行车骑行的彩色专用道今年将继续施划300公里,到2020年,北京市在五环内要形成3200公里自行车专用道路。    记者在石景山体育场举行的“2016北京自行车日”看到,此次活动安排了丰富多彩的趣味游戏,包括过独木桥、慢骑、绕标骑行、定车擂台及自行车拆装比赛等项目,同时,本次活动特邀中国自行车博物馆在现场开辟自行车文化展示专区,展出世界珍贵自行车藏品。  此次来京巡展的有16件展品,包括法国“木马轮”、德国“德莱斯”、英国“麦克米伦”等自行车发展史上的经典,以及“首都”、“飞鸽”、“永久”、“凤头”等国内外各年代著名品牌,参观者仿佛在自行车200多年的历史之河中“穿越”,直观地了解和品味自行车文化。  参加活动的北京市交通委主任周正宇还参与了自行车骑行趣味比赛,活动过后,他接受记者采访时表示,北京今年的疏堵工作中,非常重要的一个部分就是继续给自行车骑行提供便利条件,把自行车这种绿色环保的交通工具“请回”北京。  周正宇表示,当前北京市自行车出行比例仅为20%左右,而在上世纪七八十年代,自行车出行比例大约为66%,未来要恢复自行车出行的传统。让绿色出行的比例提高到70%-75%左右。  2016年北京市将按照《2016年缓解交通拥堵行动计划》要求,在路权保障上向自行车和步行倾斜。同时,今年还要再新增1万辆公共自行车,并且加大站点密度,优化站点分布,更好地满足市民短途出行需求。  周正宇介绍,目前五环内有700公里自行车专用道,到2020年,北京市在五环内要形成3200公里自行车专用道路,道路内设施,有彩色铺装等。    此外,今年的疏堵工作另一个重点是解决乱停车,没地方停车的问题。周正宇介绍,石景山区目前已经完成停车位普查,结果显示目前石景山有90000辆常驻车辆,车位90000个,总量够,但是小区域不平衡,未来要划小区域,将停车管理的职责下放到区域,停车要居民自治。  他举例说,首钢医院建设了机械式的6层立体停车库,一举解决首钢医院的停车难。未来解决停车难,医院是重点,目前儿童医院正在新建类似的停车库。在分区域实施停车收费上,总的指导方向是停车资源越少的地方,停车费越高。周正宇说,车库大量占用土地,目前停车不能反映土地的价值,未来要能反映土地的价值。责任编辑:

原标题:山西省长李小鹏:恳请中央批准支持四件事  新京报快讯(记者马俊茂)3月5日下午,山西代表团在驻地举行全体会议审议政府工作报告。  全国人大代表、中央政治局委员、国务院副总理马凯,全国人大代表、环保部部长陈吉宁等参加,全国人大代表、山西省委书记王儒林主持会议。  王儒林表示,总理政府工作报告求真务实、为民所想。  在谈到今年的工作任务时,王儒林称要继续净化政治生态,重塑山西形象,一手将反腐败斗争推向深入,一手抓经济。  全国人大代表、山西省长李小鹏用“五个新”来评价总理政府工作报告:新理念、新动能、新空间、新福祉和新方式。  在回顾过去一年的经济发展及遇到的困难和问题后,李小鹏提出四点建议和请求,恳请中央支持:  一、恳请中央批准“大西客专”,原平到大同段,忻州到五台山到保定段,两个铁路项目的建设。  二、恳请中央支持黄河古贤水利枢纽建设项目,工程的积极意义包括在缓解北方雾霾上会起到有效作用等。  三、恳请中央支持山西煤炭供给侧结构性改革,包括在化解过剩产能方面给予资金和政策支持,降低涉煤企业税费等。  四、恳请中央批准山西建设科技创新城国家自主示范区。责任编辑:

分类:科技

时间:2016-01-09 13:11:01